9431-9433 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 161,2 m² · constr. 1959 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 571 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709846520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71078400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
66023944709846520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 586 423 $ Poids 46 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 811 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 268 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 880 868 $ Poids 41 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 535 542 $ Poids 40 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 718 $ Poids 36 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 658 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 111 544 $ Poids 27 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −72 357 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 613 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 966 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 015 849 $ Poids 18 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 181 304 $ Poids 17 % |
| 11 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge −29 871 $ | 1 135 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −57 183 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 144 863 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.