9425 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 8 921 $/m² · 53,3 m² · constr. 1946 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944709916240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71078300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023944709916240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 947 m · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 964 $ Poids 46 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 696 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −63 796 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 464 965 $ Poids 13 % |
| 3 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 299 $ Poids 7 % |
| 4 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 461 $ Poids 7 % |
| 5 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 604 848 $ Poids 4 % |
| 6 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −98 941 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 886 551 $ Poids 3 % |
| 7 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 390 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −119 579 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 763 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 528 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.