9311 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 69,6 m² · constr. 1955 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944717929630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71100500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
66023944717929630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
592 002 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 594 $ Poids 14 % |
| 2 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 1 022 734 $ Poids 13 % |
| 3 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 740 290 $ Poids 11 % |
| 4 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 742 702 $ Poids 11 % |
| 5 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 956 028 $ Poids 10 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 803 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 446 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 895 457 $ Poids 7 % |
| 9 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 609 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 661 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 818 460 $ Poids 4 % |
| 12 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 979 387 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.