9301-9305 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 715 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944717999190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71100400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023944717999190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
591 001 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +96 488 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 960 410 $ Poids 12 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 630 261 $ Poids 11 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 376 212 $ Poids 8 % |
| 4 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +131 240 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 802 312 $ Poids 3 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +91 633 $ · Ajust. âge +72 590 $ | 1 190 514 $ Poids 2 % |
| 6 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +123 625 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 354 665 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.