9380 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 109,1 m² · constr. 1948 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944718475510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78523400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023944718475510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
591 001 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 098 721 $ Poids 52 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 972 724 $ Poids 50 % |
| 3 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 189 814 $ Poids 34 % |
| 5 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 937 446 $ Poids 33 % |
| 6 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 278 $ Poids 29 % |
| 7 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 906 692 $ Poids 23 % |
| 8 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 665 $ Poids 21 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 817 418 $ Poids 18 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 906 391 $ Poids 18 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 159 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.