9370-9372 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 224,1 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 689 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944718584830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78523500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023944718584830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
592 002 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +261 821 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 1 874 248 $ Poids 16 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +276 570 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 928 928 $ Poids 16 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +201 814 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 934 056 $ Poids 15 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +99 058 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 950 245 $ Poids 11 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 614 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +202 917 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 1 346 844 $ Poids 9 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −61 723 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 378 645 $ Poids 8 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +188 533 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 428 408 $ Poids 7 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +149 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 200 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 770 650 $ Poids 6 % |
| 11 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −238 980 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 446 694 $ Poids 4 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 153 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.