9319-9321 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 186,4 m² · constr. 1959 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 563 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944718790420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71100700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023944718790420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +86 809 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 652 526 $ Poids 40 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 704 953 $ Poids 39 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 723 228 $ Poids 28 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +80 713 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 193 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 187 $ Poids 21 % |
| 6 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 266 601 $ Poids 16 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 079 878 $ Poids 15 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −68 934 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 462 678 $ Poids 9 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 653 193 $ Poids 4 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 066 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 012 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.