9358 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
245 900 $
Autre · 2 594 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944718912780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78523725
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
66023944718912780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
593 001 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 906 m · Vendu 599 000 $ (6 032 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 9615, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-26 · 906 m · Vendu 655 000 $ (7 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 481 $/m²) 91,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 241 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 086 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 9515, Avenue Papineau, Montréal 2026-06-15 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 995 $/m²) 82,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 1711, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 551 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-08-07 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 1385, rue de Louvain Est, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 850 $ Poids 51 % |
| 10 | 1395, rue de Louvain Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 1731, rue Louis Alphonse Venne, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 346 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2025-10-23 · 906 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 496 338 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.