2499 Rue CHAMPDORE app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 74,6 m² · constr. 2005 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719452070010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71077766
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
66023944719452070010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 049 030 $ Poids 21 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 720 $ Poids 21 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −120 038 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 038 163 $ Poids 17 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 832 $ Poids 13 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 007 $ Poids 13 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 032 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 115 974 $ Poids 11 % |
| 8 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 822 276 $ Poids 8 % |
| 12 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.