2509 Rue CHAMPDORE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 73,1 m² · constr. 2006 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719739280040010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71080663
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
66023944719739280040010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 637 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −69 364 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 040 901 $ Poids 17 % |
| 3 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 360 861 $ Poids 16 % |
| 4 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −135 972 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 022 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 106 925 $ Poids 10 % |
| 6 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −54 389 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 633 $ Poids 10 % |
| 7 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 024 520 $ Poids 10 % |
| 9 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 869 $ Poids 10 % |
| 10 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 657 $ Poids 9 % |
| 11 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 036 $ Poids 8 % |
| 12 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 815 219 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.