2511 Rue CHAMPDORE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 73,9 m² · constr. 2006 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719739280050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71080632
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
66023944719739280050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 640 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 812 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 045 236 $ Poids 18 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 362 386 $ Poids 17 % |
| 5 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −127 474 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 030 727 $ Poids 14 % |
| 6 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 516 $ Poids 10 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 028 987 $ Poids 10 % |
| 9 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 111 751 $ Poids 10 % |
| 10 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 219 $ Poids 8 % |
| 12 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 864 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.