2511 Rue CHAMPDORE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 74 m² · constr. 2006 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719739280050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71080634
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
66023944719739280050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 640 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 045 778 $ Poids 18 % |
| 3 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 362 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −126 412 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 031 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 457 $ Poids 11 % |
| 6 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 029 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 112 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 197 $ Poids 10 % |
| 10 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 664 $ Poids 8 % |
| 11 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 342 $ Poids 8 % |
| 12 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 819 453 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.