9380-9382 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Autre · 1 837 $/m² · 457,5 m² · constr. 1960 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 549 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944719820930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78502400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023944719820930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 820 $ Poids 41 % |
| 2 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 785 m · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +114 623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 015 232 $ Poids 10 % |
| 3 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 189 978 $ Poids 9 % |
| 4 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −55 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 446 332 $ Poids 9 % |
| 5 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 881 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 511 881 $ Poids 8 % |
| 6 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +214 832 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 516 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +378 381 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 888 186 $ Poids 5 % |
| 8 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 888 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 569 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 603 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 1740, rue Francheville, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 789 $/m²) 281,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 360 710 $ Poids 4 % |
| 12 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +193 400 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 974 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.