Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Autre · terrain 44 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 994,1 m²
Frontage
283,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
23 332 100 $
Rôle antérieur 19 143 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944726093640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78581435
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 497 100 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
19 143 400 $
ID provincial
66023944726093640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9430 et 9432, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 804 m · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 51 % |
| 2 | 9450, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 806 m · Vendu 580 000 $ (2 462 $/m²) 235,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 51 % |
| 3 | 1732-1734, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-04-28 · 874 m · Vendu 1 085 000 $ (4 803 $/m²) 225,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-07-28 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 481 $/m²) 91,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 1410 et 1412, rue de Louvain Est, Montréal 2026-05-11 · 972 m · Vendu 870 000 $ (4 335 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-04-07 · 961 m · Vendu 478 000 $ (5 241 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 44 % |
| 9 | 9155 - 9157, avenue Vincent-Quiblier, Montréal 2026-05-05 · 997 m · Vendu 1 155 000 $ (5 482 $/m²) 210,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 1395, rue Antoine-Déat, Montréal 2026-04-23 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (5 204 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 1385, rue de Louvain Est, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 42 % |
| 12 | 1395, rue de Louvain Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.