9291-9293 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 239,1 m² · constr. 1961 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 688 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944728613040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78522100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023944728613040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +331 454 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 912 741 $ Poids 10 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +347 123 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 968 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 411 830 $ Poids 9 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +267 196 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 968 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +90 400 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 634 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +134 102 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 968 309 $ Poids 8 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −181 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 460 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −154 312 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 420 686 $ Poids 5 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +251 539 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 374 526 $ Poids 5 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +187 514 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 222 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 136 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +185 838 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 844 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.