9230-9234 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944737035880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78525000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023944737035880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 046 674 $ Poids 55 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 893 241 $ Poids 35 % |
| 3 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 376 374 $ Poids 23 % |
| 4 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 066 382 $ Poids 23 % |
| 5 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 263 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 139 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +114 726 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 108 677 $ Poids 19 % |
| 8 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 738 $ Poids 18 % |
| 9 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 664 198 $ Poids 16 % |
| 10 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 890 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 756 814 $ Poids 9 % |
| 12 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 710 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.