2901 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 172 200 $
Autre · 48 $/m² · 24 601,5 m² · constr. 1970 · terrain 34 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 601,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 216,3 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
66 567 900 $
Rôle antérieur 54 051 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944739484720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78558100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 662 200 $
Valeur bâtiment
40 905 700 $
Rôle antérieur
54 051 200 $
ID provincial
66023944739484720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 7 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.