9186 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 423 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944746029460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78525900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023944746029460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −90 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 004 141 $ Poids 32 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 360 620 $ Poids 26 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 021 598 $ Poids 26 % |
| 4 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 020 890 $ Poids 21 % |
| 5 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −79 462 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 857 161 $ Poids 20 % |
| 6 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 855 247 $ Poids 16 % |
| 8 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 159 $ Poids 14 % |
| 9 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 787 367 $ Poids 10 % |
| 10 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −51 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 670 $ Poids 9 % |
| 11 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 983 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 119 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.