9178 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944746238190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78526100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023944746238190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 097 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 937 049 $ Poids 36 % |
| 3 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 391 302 $ Poids 21 % |
| 4 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 1 108 819 $ Poids 20 % |
| 5 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 132 $ Poids 17 % |
| 6 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +115 789 $ · Ajust. âge +100 375 $ | 2 191 865 $ Poids 17 % |
| 7 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 923 637 $ Poids 13 % |
| 8 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 036 375 $ Poids 12 % |
| 9 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 738 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 789 567 $ Poids 11 % |
| 11 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 050 $ Poids 10 % |
| 12 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 771 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.