9189-9191 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 169,3 m² · constr. 1961 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 514 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944747491270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78518900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023944747491270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 588 714 $ Poids 42 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 640 072 $ Poids 38 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 148 270 $ Poids 28 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 805 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 044 830 $ Poids 15 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 020 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 935 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +116 479 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 1 174 486 $ Poids 14 % |
| 8 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +110 172 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 092 692 $ Poids 7 % |
| 9 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 978 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 823 749 $ Poids 4 % |
| 11 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 400 538 $ Poids 4 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 67 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.