9179-9181 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 211,1 m² · constr. 1962 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 518 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944747766740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78497800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023944747766740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +201 472 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 790 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +215 423 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 844 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 907 138 $ Poids 13 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +160 778 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 289 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +116 370 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 155 237 $ Poids 7 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −90 483 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 349 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 1 311 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 056 825 $ Poids 3 % |
| 9 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +104 675 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 087 896 $ Poids 3 % |
| 10 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 005 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 2 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 137 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.