9204-9206 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 202,2 m² · constr. 1961 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 519 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944748600640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78484700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023944748600640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
591 001 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +160 157 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 741 443 $ Poids 24 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +173 562 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 794 820 $ Poids 21 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +93 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 128 424 $ Poids 8 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 523 099 $ Poids 8 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 061 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 112 249 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.