9222 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 236,9 m² · constr. 1964 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 506 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944748707170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78464400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023944748707170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +321 242 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 925 883 $ Poids 9 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +336 776 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 981 359 $ Poids 8 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 406 963 $ Poids 7 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +128 962 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 975 904 $ Poids 7 % |
| 5 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +244 408 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 1 383 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −189 801 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 484 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +181 924 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 229 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 961 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 768 050 $ Poids 3 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +123 960 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 205 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +190 125 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 1 014 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.