9098-9100 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 224,4 m² · constr. 1965 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 622 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944755848040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78527800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66023944755848040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 823
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +263 214 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 1 875 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +99 759 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 950 946 $ Poids 11 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +203 889 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 1 347 816 $ Poids 8 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +138 141 $ · Ajust. âge +63 975 $ | 1 134 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 905 127 $ Poids 3 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 070 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 846 $ Poids 2 % |
| 8 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 1 017 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +94 889 $ · Ajust. âge +59 780 $ | 1 180 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 1 225 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +153 180 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 221 832 $ Poids 1 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.