9134 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944756052940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78527000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023944756052940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 021 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 872 212 $ Poids 27 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 634 $ Poids 16 % |
| 4 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 869 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 971 470 $ Poids 13 % |
| 6 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −68 555 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 741 170 $ Poids 9 % |
| 9 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +86 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 877 $ Poids 9 % |
| 10 | 7990, 1er Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 670 540 $ Poids 8 % |
| 11 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 723 175 $ Poids 7 % |
| 12 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 958 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.