9114-9116 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 199,5 m² · constr. 1958 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 560 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944756470490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78527400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023944756470490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +147 623 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 705 554 $ Poids 28 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 875 792 $ Poids 18 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +123 176 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 230 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +75 487 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 041 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 1 093 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 1 127 836 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.