9094-9096 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 200,7 m² · constr. 1962 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 487 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944756607290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78507600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023944756607290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +153 193 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 742 265 $ Poids 26 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +166 506 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 795 539 $ Poids 21 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 882 841 $ Poids 16 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +127 066 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 255 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +89 946 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 128 812 $ Poids 8 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 061 727 $ Poids 4 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 113 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 147 950 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.