9200 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Autre · terrain 7 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,1 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 409 200 $
Rôle antérieur 13 599 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944758627050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78447600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 578 600 $
Valeur bâtiment
10 830 600 $
Rôle antérieur
13 599 900 $
ID provincial
66023944758627050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 61 % |
| 2 | 8934 et 8936, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-19 · 436 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 58 % |
| 3 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 340 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 52 % |
| 4 | 8892-8894, 2e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 471 m · Vendu 680 000 $ (4 182 $/m²) 162,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 8928-8930, 2e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 441 $/m²) 148,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 9074, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-25 · 331 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 8900-8902, 6e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 486 m · Vendu 870 000 $ (4 324 $/m²) 201,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 8656 et 8658, 9e avenue, Montréal 2026-03-26 · 852 m · Vendu 625 000 $ (3 003 $/m²) 208,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 549 m · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 9312-9314A, rue Parthenais, Montréal 2025-09-22 · 671 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 46 % |
| 11 | 8618 à 8622, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-15 · 989 m · Vendu 367 948 $ (2 263 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 588 $ Poids 45 % |
| 12 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.