8990 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944765573530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78528500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023944765573530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 922 046 $ Poids 36 % |
| 2 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 022 158 $ Poids 18 % |
| 3 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 581 $ Poids 17 % |
| 4 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 564 660 $ Poids 16 % |
| 5 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 729 353 $ Poids 16 % |
| 6 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 778 340 $ Poids 16 % |
| 7 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 758 588 $ Poids 15 % |
| 8 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 760 022 $ Poids 15 % |
| 9 | 7990, 1er Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 700 879 $ Poids 15 % |
| 10 | 8020, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 094 869 $ Poids 13 % |
| 12 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 843 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.