8988 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 550 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944765682850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78528600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023944765682850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 907 611 $ Poids 25 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 865 550 $ Poids 23 % |
| 3 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −49 785 $ | 1 069 139 $ Poids 21 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +92 482 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 073 538 $ Poids 21 % |
| 5 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 591 $ Poids 21 % |
| 6 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +93 171 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 952 378 $ Poids 19 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 840 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 933 067 $ Poids 14 % |
| 10 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +100 570 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 082 849 $ Poids 13 % |
| 11 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 023 876 $ Poids 13 % |
| 12 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +82 705 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 863 035 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.