9001 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 415 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944765687560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78516400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023944765687560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 080 846 $ Poids 51 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 922 434 $ Poids 34 % |
| 3 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 810 107 $ Poids 26 % |
| 4 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 567 768 $ Poids 23 % |
| 5 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 031 $ Poids 18 % |
| 6 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 864 $ Poids 17 % |
| 7 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 779 $ Poids 17 % |
| 8 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 619 $ Poids 15 % |
| 10 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 840 $ Poids 15 % |
| 11 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 760 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 730 332 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.