8984-8986 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 9 376 $/m² · 60,7 m² · constr. 1960 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944765782270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78528700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023944765782270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 573 857 $ Poids 12 % |
| 2 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 957 $ Poids 11 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −77 036 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 865 591 $ Poids 8 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 591 152 $ Poids 7 % |
| 5 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −72 650 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 681 677 $ Poids 4 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −84 916 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 604 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −92 323 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 704 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −105 201 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 950 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 644 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −88 621 $ · Ajust. âge +55 960 $ | 797 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.