2719-2723 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 221,5 m² · constr. 1961 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 625 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944766306480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78554200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023944766306480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +249 751 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 831 038 $ Poids 15 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +264 341 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 885 599 $ Poids 11 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 927 190 $ Poids 10 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +194 489 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 317 476 $ Poids 8 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +142 795 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 177 462 $ Poids 4 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +130 844 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 109 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 892 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 1 306 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 001 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 157 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 207 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.