8918-8920 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 202,9 m² · constr. 1965 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 626 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944774835750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78530800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023944774835750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 900 716 $ Poids 16 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge +63 975 $ | 1 080 058 $ Poids 7 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 615 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 050 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 066 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 1 017 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 265 930 $ Poids 3 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +221 336 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 1 221 854 $ Poids 2 % |
| 8 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 1 092 674 $ Poids 2 % |
| 9 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +97 736 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 166 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +174 001 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 956 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 689 $ Poids 2 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +164 284 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 920 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.