8969-8971 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 485 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944775234120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78515600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023944775234120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +86 548 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 204 300 $ Poids 19 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 849 393 $ Poids 18 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 829 037 $ Poids 10 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 021 744 $ Poids 8 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 599 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 099 $ Poids 7 % |
| 6 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +185 061 $ · Ajust. âge −24 892 $ | 1 238 089 $ Poids 7 % |
| 7 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +208 181 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 040 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +159 228 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 959 314 $ Poids 5 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +260 902 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 241 957 $ Poids 5 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 5 % |
| 12 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 066 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.