8953-8955 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944775688470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78494200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023944775688470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 230 044 $ Poids 27 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −88 666 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 500 405 $ Poids 27 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 746 623 $ Poids 25 % |
| 4 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 907 947 $ Poids 23 % |
| 5 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 086 407 $ Poids 21 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 870 461 $ Poids 20 % |
| 7 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 1 104 352 $ Poids 18 % |
| 9 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +92 906 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 073 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +93 513 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 952 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 988 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 845 043 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.