9000 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 033 200 $
Autre · constr. 1955 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 690 400 $
Rôle antérieur 3 040 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944776269670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78553840
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 578 100 $
Valeur bâtiment
1 112 300 $
Rôle antérieur
3 040 900 $
ID provincial
66023944776269670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8404-8406, 7e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 139 $/m²) 163,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 658 125 $ Poids 39 % |
| 2 | 9446, 9448 et 9450, Avenue Charton, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 810 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 8376-8378, 9e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 852 $/m²) 73,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 584 108 $ Poids 36 % |
| 4 | 8408-8410, 8e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 8375, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (8 128 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 8370 et 8372, 7° Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 284 841 $ (1 533 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 299 473 $ Poids 35 % |
| 7 | 9430 et 9432, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 904 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 9450, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 462 $/m²) 235,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 552 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 8371, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (3 950 $/m²) 183,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 787 510 $ Poids 35 % |
| 10 | 3036-3040, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 302 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 685 529 $ Poids 35 % |
| 11 | 8337 et 8339, 9e avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 555 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 662 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 059 533 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.