8990-8994 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Condo / multirésidentiel · 4 464 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 619 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944776678390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78467810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
66023944776678390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8404-8406, 7e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 139 $/m²) 163,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 572 $ Poids 56 % |
| 2 | 8371, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (3 950 $/m²) 183,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché −9 999 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 766 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 8370 et 8372, 7° Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 284 841 $ (1 533 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −3 929 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +28 484 $ | 299 431 $ Poids 48 % |
| 4 | 9446, 9448 et 9450, Avenue Charton, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 894 614 $ Poids 48 % |
| 5 | 8408-8410, 8e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 021 $ Poids 34 % |
| 6 | 8246-8250, 10e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 464 $/m²) 190,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 8325-8327, 10e avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 444 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 8343-8347A, 10e Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 477 $/m²) 197,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 284 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 3036-3040, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 302 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −8 948 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 681 375 $ Poids 30 % |
| 10 | 8379, 8ième Avenue, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 418 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 974 $ Poids 28 % |
| 11 | 8337 et 8339, 9e avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 555 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 798 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 1410 et 1412, rue de Louvain Est, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 335 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 464 $ · Ajust. superficie −60 471 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 898 993 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.