9043-9045 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 270,5 m² · constr. 1961 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 561 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944778560510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78444600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023944778560510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 970 537 $ Poids 3 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +207 461 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 041 668 $ Poids 2 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 384 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 760 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 192 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 892 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 993 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 1 306 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 366 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 044 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.