9016-9018 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 409 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944778822140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78417900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023944778822140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 669 034 $ Poids 34 % |
| 2 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 369 $ Poids 23 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −88 377 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 977 684 $ Poids 22 % |
| 4 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 664 772 $ Poids 17 % |
| 5 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 612 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −78 043 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 834 505 $ Poids 13 % |
| 7 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 771 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 933 881 $ Poids 12 % |
| 9 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 524 152 $ Poids 10 % |
| 10 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +64 389 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 964 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 651 758 $ Poids 8 % |
| 12 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 516 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.