9086-9088 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 361 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944779908430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78355100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023944779908430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 777 600 $ Poids 40 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 996 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 952 452 $ Poids 38 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 35 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 107 102 $ Poids 32 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 196 $ Poids 23 % |
| 7 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 845 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 934 $ Poids 19 % |
| 9 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 501 $ Poids 17 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 889 351 $ Poids 17 % |
| 11 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 682 612 $ Poids 15 % |
| 12 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 995 479 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.