Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
363 000 $
Terrain · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 77 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944783569940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78531250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
66023944783569940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 943
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8708, avenue André-Grasset, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 349 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 34 % |
| 2 | 8708, rue André-Grasset, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 578 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 32 % |
| 3 | 8658, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (6 627 $/m²) 79 m² Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 753 $ Poids 31 % |
| 4 | 8767, rue René-Labelle, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 8797, rue René-Labelle, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 270 710 $ (2 164 $/m²) 125,1 m² Ajust. marché +3 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 124 $ Poids 31 % |
| 6 | 8648, avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 884 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 8665, rue Joseph-Quintal, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 31 % |
| 8 | 8550, avenue André-Grasset, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 943 $/m²) 63,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 8509, avenue André-Grasset, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 451 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 29 % |
| 10 | 8673, rue Pierre-Dupaigne, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 155 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 8650, rue Joseph-Quintal, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (6 292 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 8584, avenue André-Grasset, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (5 495 $/m²) 108,1 m² Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 735 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.