8923-8925 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 210,6 m² · constr. 1963 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 551 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944784009330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78514500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023944784009330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 910 215 $ Poids 13 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +103 417 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 1 090 903 $ Poids 6 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 061 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 1 009 646 $ Poids 2 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 255 180 $ Poids 2 % |
| 6 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −80 991 $ | 1 216 494 $ Poids 2 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +117 593 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 1 177 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 962 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 74 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 919 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 446 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 126 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.