8895-8897 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 219,7 m² · constr. 1973 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 557 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944784297590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78514210
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023944784297590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 973 925 $ Poids 11 % |
| 2 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +119 964 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 675 051 $ Poids 5 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +126 314 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 143 655 $ Poids 5 % |
| 4 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 107 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 1 049 946 $ Poids 2 % |
| 6 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +141 060 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 235 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 1 261 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −59 735 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 949 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 980 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −13 261 $ | 462 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.