2500-2502 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 237,1 m² · constr. 1973 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 680 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944784644750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78547230
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
66023944784644750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +129 429 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 014 576 $ Poids 7 % |
| 2 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +181 538 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 736 625 $ Poids 4 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +170 097 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 187 438 $ Poids 3 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 340 $ Poids 2 % |
| 5 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 974 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −97 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +185 931 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 280 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 396 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.