8870-8872 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 249 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 726 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944784720310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78531500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023944784720310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +223 649 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 778 736 $ Poids 3 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +200 040 $ · Ajust. âge +63 975 $ | 1 196 056 $ Poids 3 % |
| 3 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 965 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −79 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 768 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 843 354 $ Poids 2 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 281 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.