8893-8895 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944785652480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78492700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
66023944785652480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 848 031 $ Poids 16 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 226 509 $ Poids 13 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 024 235 $ Poids 9 % |
| 4 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 526 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 995 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +200 123 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 032 856 $ Poids 7 % |
| 6 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +195 072 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 108 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 5 % |
| 9 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +152 059 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 956 174 $ Poids 5 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +250 720 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 231 776 $ Poids 5 % |
| 11 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 066 957 $ Poids 5 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 080 689 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.