8963-8965 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 211,6 m² · constr. 1962 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 551 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944786686460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78462500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023944786686460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +203 793 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 792 865 $ Poids 15 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 908 306 $ Poids 10 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +80 096 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 298 763 $ Poids 8 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +162 398 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 290 620 $ Poids 8 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +153 234 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 887 966 $ Poids 5 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +105 933 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 089 154 $ Poids 4 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 056 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 1 311 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 005 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 1 211 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +120 172 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 1 176 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 962 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.