8944 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944787855640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78420400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023944787855640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 594 666 $ Poids 27 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 042 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 026 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 691 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 639 101 $ Poids 18 % |
| 5 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 974 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 542 686 $ Poids 14 % |
| 7 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 801 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −75 205 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 875 863 $ Poids 13 % |
| 9 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 570 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +6 151 $ | 169 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 629 $ Poids 11 % |
| 12 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 772 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.