8988 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944788140180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78418400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023944788140180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 807 $ Poids 33 % |
| 2 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 588 162 $ Poids 21 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 683 268 $ Poids 18 % |
| 4 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 631 585 $ Poids 14 % |
| 5 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 791 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 962 803 $ Poids 11 % |
| 7 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 536 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 988 723 $ Poids 10 % |
| 9 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 666 665 $ Poids 9 % |
| 10 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 528 590 $ Poids 8 % |
| 11 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 779 311 $ Poids 7 % |
| 12 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 662 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.